“楼市的“冬天”真的来了？

合肥楼市限购几家欢喜几家愁

去年年底买房的人身价莫名翻倍

今年8-9月份买房的人成为接盘侠

很荣幸大家一起见证了光荣的历史

后市如何，我们接着看...

| 楼市限购再升级 |

10月2日，合肥限购；10.8日，限购升级，限购查询对象除购房者本人、配偶外，还将未成年子女纳入在内；10月9日，明确查询家庭名下几套房只查市区住房信息，而“四县一市”虽然不限购但是当地户籍来市区买房也算“外地人”。

| 天气降温快，楼市降温更快 |

▼国庆7天市区0成交

各大楼盘现场冷冷清清

▼万科时代之光

▼经开区某楼盘

▼合肥云谷

▼包河区不动产中心，主要还是处理节前的业务

▼离婚登记处并未爆棚

限购越来越严，大家的心里发生了变化

买着房的觉得是不是当了接盘侠

没买着的想着什么时候买

投资客开始想着什么时候抛

| 楼市后续如何发展 |

大多砖家都认为短期内会看跌，但长远依然看好，那么东哥就不成熟的经验来做个解析。多看长线的都认为是人口涌入和房不够卖，事实是这样么？

A.人口涌入是最主要原因？

东哥老家也是农村，这些年出去挣钱的不是在外面做餐饮就是卖手机，基本都挣到了钱，大多也在城里买了房，没人愿意呆在农村。

但问题是，中国人口老龄化，以及低生育率（虽然二胎放开，但整体生育率和早些年相比还是低很多）

在未来，老的多，少的少，加上房子的继承，未来房子只会比人口多。

B.地真的不够卖？

我们来看一张合肥地图，我们看目前的几个主城区：蜀山庐阳瑶海包河，和周边几个县城比起来，随便在三县找块地就够市区那么大。

十几年前合肥政务区都是一片荒地，而地铁将更大程度让城市“变小”，那些说地不够用的个人觉得都是扯淡，就滨湖房子那么贵，可周边还有多少空地你知道么？

▼打开地图，只要显示不是房子的基本就是空地

C.房真的不够住？

曾经看过国外的一篇报道关于国外哪怕市中心地也够，为什么？道理很简单，矮楼拆了建高楼！楼高翻一倍，人口容纳自然超1倍。

▼70年代的合肥长江路，层高不超过6层

如何合肥新建住宅不得低于6层，已经有很多十几二十层，而合肥融创就有规划1栋45层超高层住宅，未来这个数据还有可能提高。

▼融创45层超高住宅

所以，理论上和国外一样，增高楼层就能解决地皮不够的问题。

D.房真的不够卖？

房不够卖指的是“开发商”的新房不够卖，大家经常说的是“可售卖房源不足xx月”，我相信这是真的。不过这不是真正意义上的房不够卖，而是“新房不够卖”。

合肥有多少小区新房卖完以后没人住？如果这些人把房子全部卖给真正需要房子的人而不是空置，根本不存在房不够卖的问题。

▼滨湖部分小区亮灯率不超过10%

所以，理论上来说

进城的人确实越来越多

但是地皮其实足够大

房子其实也够卖

然而问题是，我们只能猜到开头

并不能猜到结局...